As principais dicas de Tom sobre condensação e mofo

Aug 19, 2023

Tom Entwistle, proprietário residencial e comercial desde 1970 e fundador da LandlordZONE, oferece a perspectiva do proprietário sobre uma questão atual. Neste artigo, Tom compartilha suas idéias sobre umidade, mofo e condensação em imóveis para alugar.

Para obter mais informações, você também pode ler o guia definitivo da Total Landlord Insurance paraidentificar e prevenir umidade, mofo e condensação em seu imóvel alugadoeartigo meus depósitossobre como evitar problemas de depósitos no final do arrendamento relacionados com humidade, bolor e condensação.

Como eu lido com umidade, mofo e condensação nas propriedades let

A condensação é um problema perene para os proprietários. Todos nós já vimos aquelas imagens de horríveis paredes negras e bolorentas sempre que os meios de comunicação social ouvem uma história sobre como os proprietários “malvados” estão a forçar os seus inquilinos a viver em condições tão perigosas. Sim, às vezes isso é verdade, mas mais frequentemente há outras razões para esta triste história.

Já experimentei o problema pessoalmente várias vezes ao longo de minha carreira como proprietário. Chega o inverno e você recebe um telefonema de um inquilino reclamando de “umidade”. Lembro-me de um em particular. Quando cheguei à propriedade, fui recebido por um jovem bastante irritado que estava hospedado sozinho na casa. Ele estava reclamando amargamente do cheiro de mofo e da umidade e mofo em suas roupas no guarda-roupa.

Subimos juntos e senti claramente como estava frio. Eu me perguntei como ele poderia dormir lá. Com certeza suas roupas tinham um cheiro úmido de mofo e havia manchas de mofo nelas. Na época fiquei perplexo. Eu tive muitos inquilinos lá antes dele e ninguém nunca reclamou desse tipo de coisa. Ao sair, percebi, pelo canto do olho, seus radiadores e um aquecedor de parede, todos cobertos com suas roupas.

Por não ter experiência, só quando comecei a fazer pesquisas é que consegui juntar as pistas. Uma casa muito fria – ele estava economizando no aquecimento – e secando roupas em radiadores, causas clássicas de condensação. Não havia umidade estrutural na propriedade, nenhuma umidade ascendente ou penetrante ou vazamentos, a propriedade estava sólida, eram danos puramente de condensação.

Neste caso eu estava sendo culpado pelas ações deste inquilino. Outros inquilinos já tinham vivido na propriedade perfeitamente felizes, sem causar problemas de condensação, mas aqui estava eu, confrontado por um jovem furioso no seu quarto, a ser solicitado a compensá-lo por um guarda-roupa cheio de roupas fedorentas e bolorentas.

O que causa a condensação?

A condensação ocorre quando os níveis de umidade do ar são elevados, ou seja, quando o vapor condensa em superfícies frias. Naturalmente, condensará principalmente nos vidros das janelas e nos espelhos, mas se estiver frio o suficiente, nas paredes, até mesmo nas roupas de cama e nos guarda-roupas.

Se a situação se prolongar por tempo suficiente – produzindo quantidades excessivas de vapor ao cozinhar, lavar, tomar banho nas casas de banho e secar roupa molhada dentro de casa – a humidade penetrará profundamente na estrutura do edifício, no papel de parede, no gesso e na alvenaria. Isso causará o desmoronamento do gesso e o apodrecimento úmido e seco da madeira. Isso leva a um ciclo vicioso onde a umidade incorporada torna a casa ainda mais fria, levando a ainda mais condensação.

Qual é a resposta?

Há três coisas a fazer que garantem a prevenção da condensação em qualquer casa:

(1) forneça aquecimento adequado para aquecer o tecido. Paredes quentes não proporcionam uma superfície onde a água possa condensar, penetrando no tecido e, portanto, nenhum mofo preto aparecerá. Você simplesmente não vê mofo de condensação em um período quente em casa, como dizem os americanos!

(2) Ventilar o vapor na fonte e evitar que circule pela casa. Extratores automáticos em cozinhas e banheiros são ótimos para inquilinos que não fazem isso, pois detectam os níveis de umidade e removem o vapor automaticamente, sem que ele percorra a casa. Mesmo assim, as portas devem ser mantidas fechadas – o vapor sobe, por isso são sempre os quartos do andar de cima, que geralmente são mais frios, os mais afetados pela condensação.